【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北地方法院、臺(tái)灣金服公開拍賣位於臺(tái)北市中心內(nèi)精華地區(qū)的幾筆物件，其中臺(tái)北地院拍賣位於大安區(qū)敦化南路二段63巷53弄14號(hào)2樓的住宅，而臺(tái)灣金服則拍賣大安區(qū)復(fù)興南路一段380號(hào)4樓純辦，兩筆物件得標(biāo)單價(jià)分別為67.66以及68.8萬元。臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，本次拍賣沒有出現(xiàn)瘋狂搶標(biāo)的情形，拍定價(jià)格符合區(qū)域行情。

臺(tái)北地院拍賣，門牌位於大安區(qū)敦化南路二段63巷53弄14號(hào)2樓的住宅，總坪數(shù)36.8坪、底價(jià)2300萬元，換算底價(jià)每坪僅62.5萬，吸引4封標(biāo)單，由吳姓民眾以總價(jià)2489.9萬元拍定，換算底價(jià)每坪僅67.66萬元。

邱太煊分析，一般而言，北市法拍創(chuàng)高價(jià)的產(chǎn)品通常位於主要幹道上、名人巷中，本物件座落地點(diǎn)在敦化南路的巷弄內(nèi)，位於信義路以南商圈，未臨近忠孝敦化商圈，地段較不具特殊性，所以加價(jià)幅度不熱絡(luò)，顯見北市房價(jià)漸漸恢復(fù)理性價(jià)格。

另外，大安區(qū)復(fù)興南路一段380號(hào)4樓商辦，總坪數(shù)34.4坪、底價(jià)2149萬元、換算單價(jià)約68.8萬元，最後由第一金融資產(chǎn)以總價(jià)2366.68萬、每坪68.8萬元拍定，此外第一金融資產(chǎn)同日也以總價(jià)2609.5萬拍下中和中正路880號(hào)15樓國華人壽廠辦大樓、換算單價(jià)每坪約19.16萬元。

邱太煊表示，本棟商辦行情約每坪約60萬~65萬元，租金行情每坪約1500~1600左右，換算投報(bào)率約3%~3.2%。如今拍賣價(jià)格提升至每坪68.8萬元，投報(bào)率正式跌破3%，投報(bào)率僅剩2.6%~2.8%，顯見目前北市呈現(xiàn)商辦熱的趨勢(shì)。

精華地區(qū)房價(jià)回歸市場(chǎng)行情，但北市都更熱卻還沒燒完。2010年8月18日士林地方法院公開拍賣距離芝山捷運(yùn)站旁的屋齡36年的老舊公寓，吸引153封標(biāo)單、溢價(jià)率77.75%，8月11日士林地院公開拍賣大同區(qū)太原路79巷15號(hào)2樓的老舊公寓，建物面積23.3坪，底價(jià)535萬元，也吸引54封標(biāo)單搶標(biāo)，最後由李瑞婉以總價(jià)1299.9萬元拍定，議價(jià)率142.97%，加價(jià)幅度驚人。

邱太煊表示，本物件土地使用分區(qū)為商三土地，容積560%土地使用強(qiáng)度強(qiáng)，另外，本物件周遭多為2~3樓的舊房子，有利於都市更新，所以投標(biāo)人才敢用高價(jià)搶標(biāo)，未來整合，基地面積若可連接至承德路上，價(jià)值才可以創(chuàng)高。不過，據(jù)了解，本物件投標(biāo)第2高、第3高價(jià)約900多萬，但第1高跳空至1299萬，顯見有高估的疑慮，由於都更時(shí)程往往耗時(shí)費(fèi)力，所以一般民眾投資都更屋仍須小心。